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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：17.35 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
宜蘭市
民權新路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：46 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 2樓 / 7樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這處物件對於重視生活機能與家庭空間的購屋者而言，具有一定的吸引力，但需審慎評估屋齡帶來的影響。
值得購買的理由：
- 地段優勢明顯：位於宜蘭市精華區，擁有學校、交通站點及生活商圈，自住便利且抗跌性佳。
- 空間規劃實用：一層一戶的高隱私性搭配 46 坪大格局，非常適合多人口家庭居住，居住舒適度高。
- 投資兼自住：學區房需求穩定，若未來有出售或出租打算，流動性與租金回報相對有保障。
購買建議： 此物件適合預算充足、能接受老屋維護成本，或打算長期持有的買家。在決定簽約前，建議您：
- 確認貸款條件：先與銀行確認 33 年屋齡的貸款成數與利率，評估自備款是否充足。
- 實地看房：重點檢查 2 樓的採光、隱私狀況及房屋是否有漏水痕跡。
- 規劃車位方案：確認周邊車位租金行情或購買成本，將此納入總購屋預算評估。
總結來說，若您可以接受老屋的維護特性並看重核心地段，這是一個兼具居住品質與投資潛力的選擇；若您是追求新房齡或短期投資獲利，則需再斟酌其流動性風險。
問與答
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